最近两天，广东、天津等地相继发布新一轮房地产市场优化政策。政策发布后，市场反应迅速，部分地区的售楼处与中介门店咨询量激增。

　　广东深圳：限购松绑叠加金融支持 提振市民购房意愿

　　4月29日，深圳市发布新一轮房地产市场优化政策，重点针对核心区限购与公积金贷款两大领域进行调整。政策发布当晚，深圳各大房产中介门店便迎来咨询高峰。蒋先生在深圳工作多年，由于社保关系在老家，一直没有购房资格。

　　除了限购松绑，深圳楼市新政还将个人公积金贷款最高额度由126万提高至189万，家庭公积金贷款最高额度由231万大幅提高至351万。深圳中原研究中心高级研究员邹少伟表示，以一套500万元的房子为例，按顶折算，现在深圳公积金贷款利率是在2.6%，商业贷款利率是在3.05%。公积金贷款提高了120万。大概可以节约购房的总成本超过了10万。

　　业内普遍认为，限购松绑与公积金提额这两项政策形成合力，预计将带动深圳楼市快速回暖。房产中介工作人员表示，假期约房看房量，至少要提20%到30%往上，这可能还是比较保守的估计。

　　广东广州：提高公积金贷款额度 最高可贷360万元

　　除了深圳，4月30日，广州市人民政府办公厅发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见。意见指出，优化住房公积金使用政策，提高住房公积金贷款额度，一人申请贷款的最高额度调整至100万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至200万元，符合相关条件的最高贷款额度提高至360万元。

　　此外，该意见还支持港澳居民来穗置业，简化购房申请材料，提供按揭便利及资金结算绿色通道，支持住房公积金跨境人民币结算。

　　天津发布楼市新政 优化房地产供给促进住房消费

　　30日，天津市住房和城乡建设委员会等11部门联合印发《关于优化本市房地产市场供给促进住房消费的通知》，共设11条，涉及积极盘活存量商品房、加快盘活存量土地、加大金融支持收购盘活力度等内容。通知明确，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售天津范围内自有住房并在现住房出售后1年内于天津重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。同时，鼓励房地产经纪机构按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，严禁滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。